艳阳高照，彩旗飘飘。5月11日上午，“同一座城市，同一个家园”镇江市2008春季房展会隆重开幕。

　　房展会：镇江楼市风向标

　　这是镇江市的第12届房展会。在总面积达5000平方米的展馆内，共有24家楼盘参展，代表了目前全市房地产业的总体发展水准，是一次最高规格和最强阵容的集体亮相。

　　近年来，随着镇江市社会经济的不断发展和城市建设步伐的加快，房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，逐步呈现出供需两旺的良好态势。市房管局和镇江日报社联办的房展会，已成为镇江房地产业发展的“风向标”。一方面，房地产企业通过这个平台可以及时、准确、低成本地获取各种有效信息，并根据这些信息，实施恰当的开发和营销策略；另一方面，企业在房展会上通过产品尤其是新产品的展示，可以引导甚至创造消费者的需求，进而促进行业的发展。房展会也为市民选房购房提供了极大方便，为开发商与消费者的沟通建立了桥梁，活跃了我市的房地产市场。

　　一位开发商表示，房展会既是镇江房地产市场的风向标，因为通过房展会，镇江楼市的价格走势、成交冷暖、买卖双方心态都能得到体现，也是一场开发商相互刺探、较劲营销手段的“集体秀”，各开发商都不敢大意。

　　卖点：配套、投资、节能

　　房展会上，各楼盘“百花齐放”的展位设计风格让市民们目不暇接，流连忘返。各参展楼盘也纷纷拿出自己“压箱底”的绝活吸引消费者。

　　“永隆·城市广场”把60万平方米全生活奢适城带到了昨天的房展会。该楼盘的负责人蔡文宏告诉记者，他们吸引市民目光的卖点除了独创的“景立方”坡地景观，最主要的是把15万平方米的购物中心、步行街、国际风情街区、奢华星级酒店等商业设施，与35万平方米的住宅融为一体。记者发现，该楼盘的展位前，前来咨询、参观的市民络绎不绝，尽管楼盘刚刚动工，要到下半年才能开盘，但已有许多市民进行了预约登记。

　　“星岛花都产权度假酒店”位于世业洲国家级旅游度假区，它带着美丽的风景，打着休闲度假的旗号，以一股旅游地产的旋风席卷了房展会。在昨天的房展会上，这个由投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权，再将客房委托给酒店经营，分取投资回报的项目，开盘才半个月，已经销售了40%。一位正在办理登记手续的市民对记者说，目前镇江旅游已从单一开发景区、景点的传统发展思路转变为居住、休闲、养生、体验的新定位，这就意味着镇江将迎来旅游地产开发热潮，在这个时候选择旅游地产投资，无疑是个明智的选择。

　　“节能”、“健康”这些前几年出现在房地产市场的词汇，在房展会上也成了市民们“点击”的热点。“学府华庭”昨天就带来了他们的环保理念——采用先进的外墙保温板技术，大大降低外墙的导热系数，有效地减少室内外冷热交换，使建筑物的外墙成为真正意义上的保温隔热墙。据了解，该节能环保型住宅同时采用双层中空隔热玻璃、保温隔热的屋面等新材料新工艺，可为住户节约50%的能源消耗，可以为业主节省一大笔采暖和制冷开支。这样的绿色节能环保住宅一时间吸引了众多市民驻足咨询，一位市民对记者说，生态节能型住宅是以后发展的趋势，对于他来说，追求住宅的环保、舒适是第一位的。

　　现场：精彩纷呈、竞争激烈

　　各参展商都非常重视自己的“SHOW TIME”，纷纷使出浑身解数，使得房展会现场精彩纷呈。

　　以“中南·世纪城”、“风景城邦”、“冠城国际”等为代表的西班牙、英伦风情建筑规划；以社区多业态形式的“恒美山庄”、“香江花城”、“华都名城”、“江南世家”等；以科技节能产品为卖点的“江山名洲”、“学府华庭”以及今年新建的“钻石铭苑”、“永隆·城市广场”、“优山美地”、“龙山庄园”、“紫阳花园”、“清怡嘉苑”等项目，不仅丰富了消费者的选择，也让昨天的房展会多了些“火药味儿”。

　　巨幅的宣传牌、超大的电子屏幕随处可见，有的参展商还请来了小提琴手、萨克斯手、歌手、舞蹈演员助阵，有的还把自己的楼盘与奥运相结合……在各显神通的同时，参展商保留了房展会的“规定动作”，为购房人提供不同程度的现场购房优惠，开通购房直通车。

　　从现场的情况看，哪家的布展“拉风”，哪家吸引的目光就多；哪家的促销力度大，哪家的人气就足；哪家的表演精彩，哪家得到的喝彩声就多……以“优山美地”为例，该楼盘特地从上海某演艺公司请来了6名南美演员助兴，在活动现场取得了轰动效应，仅昨天一天，前往展位咨询的市民就有1000多人，登记的达300多人。看着火爆的展会现场，一位开发商由衷地说：“有准备就是不一样！促销手段可以在瞬间把楼盘的形象展现出来，达到事半功倍的效果！”

　　一位业内人士表示，去年镇江楼市的火热行情使得可售房源数量急剧下降，随着今年新开楼盘的逐步放量，供不应求的状况将得到缓解，本届房展会因集中了不少新盘，必将成为楼市“春暖花开”的前奏。